Это – технологическое предложение. Его суть, исключая, естественно, «ноу хау», подробно изложена в статье. Главное достоинство идеи в том, что она реальна, была широко внедрена в Москве и дала существенный эффект. Еще более важно, что это, как можно предположить, действительно нужно в России. Современные средства распространения информации могут сделать это предложение известным в России и, возможно, востребованным. Нам остается, насколько это в наших силах, помогать распространению информации и следить за результатом
В статье предлагается оригинальный способ прокладки сетей водоснабжения и отопления жилых домов, практически осуществленный на 65-ти домах Москвы. Способ дает радикальное улучшение эксплуатации и ремонта сетей. Особенно рекомендуется для домов без подвалов и с подвалами, заливаемыми водой.
Самая сложная часть современного жилого здания – его так называемые инженерные системы, т.е. системы водоснабжения, отопления, канализации, электро- и газоснабжения, телекоммуникации и т.д. Особое место занимают сети водопровода и отопления. Допустимые сроки службы таких сетей в России много меньше срока службы всего дома. По принятым нормам, сроки эксплуатации отдельных элементов инженерных систем составляют, например, для разводящих труб системы отопления – 20 лет, а систем водоснабжения – вообще10-15 лет. Практически, эти сроки еще меньше, так как в норме предполагается, что трубы находятся в сухих местах и циркулирующая в них вода хорошего качества. Таким образом, за время эксплуатации систем приходится по нескольку раз проводить замену разводящих трубопроводов.
Вместе с тем, трубопроводы нередко проходят в местах, неудобных для проведения ремонтных работ. Обычно трубопроводы прокладываются в подвалах. Но подвалы нередко бывают недостаточной высоты, так называемые полупроходные подвалы. Есть здания, где подвалы часто затопляются водой. Тут и таяние снега, аварии в инженерных системах и т.д. В отдельных районах России в последние годы наводнения случаются ежегодно, и залитые водой подвалы стали постоянным явлением. В таких зданиях не только нарушается санитарное состояние в жилых помещениях, но и разводящие трубы быстро выходят из строя. А ремонт труб, даже аварийный, можно делать только после откачки воды.
Одно время повсеместно (в целях экономии), строили жилые здания вообще без подвалов. В жилищном фонде стран СНГ находится большое количество таких зданий. До недавнего времени только в Москве их было порядка 500. Тогда внутридомовые разводки систем отопления, горячего и холодного водоснабжения расположены в так называемых подпольных каналах, просто под полами жилых помещений. Т.е. они вообще непосредственно недоступны для проведения ремонтных работ.
В этих условиях, для планового ремонта с заменой разводящих труб приходится отселять жителей квартир, расположенных на первом этаже. В оставленных жителями квартирах вскрывают полы и демонтируют трубы. Затем подпольные каналы восстанавливают, укладывают новые трубы, настилают новые полы и проводят гигиенический ремонт. Однако, опыт показал, что в большинстве случаев, сделать только гигиенический ремонт недостаточно. В квартирах, где проводили такие работы, обычно приходится заменять оконную и дверную столярку, сантехническое, а также встроенное газовое и электрическое оборудование. Таким образом, получается, что основная доля затрат приходится на общестроительные работы. Больше того, начинать все эти работы можно только тогда, когда для отселения жителей имеется резервный жилой фонд. И это при плановом ремонте. Про аварийный ремонт, как говорится, лучше и не думать. Новые трубы укладывают на прежние места, закладывая такой порядок и на будущее. Так же на прежние места укладывают новые трубы в домах с затапливаемыми водой подвалами.
Чтобы полностью исключить такую практику ремонта инженерных систем, предложено оригинальное решение, позволяющее прокладывать трубы в местах, доступных для их ремонта и замены.
Совместную прокладку всех разводящих трубопроводов предложено делать в чердачном помещении. Замораживание в пределах чердака исключается тем, что трубы водоснабжения прокладываются в совместной тепловой изоляции с трубами отопления. Чтобы помещения дома наверняка не заливало водой из разводящих труб, под этими трубами делается специальный лоток с тем же уклоном, как и уклон труб. В нижней точке лотка предусмотрен дренаж с выходом на фасад здания.
Подключение стояков систем водоснабжения проводится по схеме «сверху-вниз», а не по обычной «снизу-вверх». Для этого разработан специальный метод расчета инженерных систем, учитывающий их новый теплогидравлический режим. Это, собственно, и является, как теперь говорят, «ноу хау» работы.
С 1990 года по 1998 в Москве мною было внедрено 65 подобных проектов на различных типах зданий. Большинство этих зданий расположено в Восточном административном округе Москвы. Это Измайлово, Перово, Сокольники и т.д. Все 65 домов после проведения ремонтных работ были запущены в эксплуатацию без дополнительных доработок.
При производстве работ не было необходимости отселять жителей, вскрывать полы и, главное, повторно прокладывать трубы в недоступных для эксплуатации местах. Помимо простоты производства работ, экономический эффект от использования предложенного решения составил порядка 60% сметной стоимости, определенной по проектам «Мосжилниипроект».
Предложенное решение может быть использовано повсеместно, включая те районы, где по тем или иным причинам, затапливаются подвалы зданий и подпольные каналы.
